Il mercato immobiliare attuale obbliga gli investitori a impiegare consapevolmente i propri fondi, avendo ben chiaro cosa effettivamente significhi immobilizzare risorse in un determinato bene.
Per favorire investimenti con margini di rischio minimi, è necessario un complesso e articolato procedimento di indagine, di rilevazione e di rivelazione, che renda gli investitori - sia al momento dell'acquisizione degli asset, che della loro valorizzazione, messa a reddito e cessione - pienamente coscienti di ciò che stanno facendo e quindi in grado di affrontare le scelte economiche e finanziarie con coraggio e imprenditorialità.
Questo complesso procedimento prende il nome di "Due Diligence Immobiliare", un'attività che non trova oggi riscontro in specifiche professionalità (seppure tecnici, commercialisti o legali avranno - chi per un verso e chi per un altro - maggiore capacità di apprendimento della materia) poiché necessita una profonda conoscenza delle difficili dinamiche attuali dei mercato, e dimestichezza con le tante operazioni da compiere per definire i profili di opportunità e rischio di un investimento.
La Due Diligence Immobiliare è attività riservata al Duediligencer, un soggetto unico che sappia raccogliere tutte le professionalità prima elencate in una o più (se organizzate in team) persone, e che sappia, anche e soprattutto, informare l'investitore in maniera davvero esaustiva.
Questo libro rappresenta una "codifica" analitica e dettagliata del procedimento, delle attività e delle operazioni necessarie a compiere una completa Due Diligence per qualsiasi tipologia di immobile. Lo scopo è favorire lo sviluppo di professionalità solide, realmente in grado di supportare gli investitori nelle proprie scelte di allocazione delle risorse, nonché di innescare un processo di standardizzazione definendo - al pari di quanto già accaduto per i valutatoci immobiliari - un percorso certo, condiviso e di sicura affidabilità.
Graziano Castello
Architetto libero professionista con studi a Genova e Ventimiglia, autore di numerosi testi manualistici in tema di valutazione immobiliare, CTU, due diligente, condominio e urbanistica.
